Pourquoi les jeunes Irlandais et Italiens n'ont-ils pas les moyens de quitter le domicile familial

Sophie fait partie des 350 000 jeunes adultes irlandais âgés de 20 à 35 ans qui vivent encore chez papa et maman. Et comme de nombreux millenials en Irlande, cette directrice marketing du groupe Galway, âgée de 28 ans, est elle-aussi exclu du marché du logement.

Ce problème n'est pas propre à l'Irlande, selon Eurostat, environ 67% des personnes (entre 16 et 29 ans) en Europe vivent à la maison avec leurs parents ou leurs proches, mais pour certains, ce n'est pas un choix.

Sophie a déclaré à Euronews que la hausse de l'inflation couplée à la crise du coût de la vie est en grande partie à blâmer : _"C'est tellement frustrant, j'ai un bon diplôme, un bon salaire et comme tant de mes amis, j'économise pour m'acheter un loger._Mais j'ai dû emménager chez mes parents parce que j'avais du mal à économiser de l'argent, sans parler de payer le loyer, même maintenant, il me faudra une éternité pour économiser un acompte.".

Le prix des logements est un problème majeur, comme l'a expliqué Ciarán Lynch, ancien membre du Parlement irlandais : _"les prix des logements n'ont jamais été aussi chers et les taux d'intérêt augmentent de plus en plus pour les personnes entrant sur le marché du logement._Ils sont presque aussi proches des chiffres d'il y a deux ans lorsque les taux d'intérêt étaient fixés par la Banque centrale européenne".

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Des hypothèques inaccessibles

Considérant que les prix des logements en Irlande sont en moyenne supérieurs de 94 % à ceux de l'UE, le dilemme de Sophie n'est pas surprenant. Afin d'être éligible à une hypothèque en Irlande, les primo-accédants sont limités à un prêt de quatre fois leur revenu annuel brut, une hypothèque potentielle est également plafonnée à 90% de la valeur d'une propriété.

Cependant, les prix des maisons à travers le pays ont augmenté de 537% depuis 1988 et ne correspondent pas aux revenus d'aujourd'hui.

Selon le géant des solutions de recrutement Morgan McKinley, les professionnels en Irlande gagnent un salaire moyen de 45 000 €. Cependant, l'Office central irlandais des statistiques (CSO) a récemment révélé que le prix moyen de l'immobilier irlandais atteignait désormais un record de 359 000 €.

Ainsi, pour un primo-accédant à revenu unique avec un salaire de 45 000 €, le montant maximum qu'il peut emprunter est de 180 000 €, soit un peu plus de la moitié du prix moyen d'une maison.

Irlande contre Italie

Les prix des logements et les loyers varient d'un État membre de l'UE à l'autre. De fait, dans certains pays de l'UE, les prix des logements ont baissé ces dernières années. L'Italie, par exemple, a connu un boom jusqu'au krach financier de 2008, puis le coût de l'immobilier a régulièrement chuté. Selon Eurostat, les prix étaient moins chers en 2022 par rapport à 2010.

Si les loyers ont augmenté en Italie, les différences sont marginales par rapport à l'Estonie, la Lituanie ou l'Irlande où le loyer mensuel moyen s'élevait à 1 733 € en décembre 2022, soit 126 % de plus qu'en 2011.

Si les prix des maisons italiennes sont plus attractifs pour les acheteurs potentiels, cela se traduit-il par des niveaux de propriété plus élevés chez les jeunes adultes ? Au contraire, un pourcentage plus élevé de jeunes adultes vivent à la maison avec leurs parents en Italie qu'en Irlande.

Alors, quels sont les moteurs de cette tendance dans les deux pays ?

Le manque de logement en l'Irlande

Alors que les salaires bruts médians en Irlande sont considérablement plus élevés qu'en Italie, les logements disponibles sont également rares.

"En 2010, nous avions 24 000 propriétés locatives annoncées sur Daft (le premier site immobilier d'Irlande) n'importe quel jour de cette année, comparez cela aux chiffres récents alors que nous n'avions que 700 propriétés disponibles dans tout le pays", a déclaré Mark Rose, directeur général de Rose Properties. _"_Alors maintenant, nous avons environ 3 % de ce qui était disponible en 2010, nous avons besoin que des milliers de propriétés locatives soient chargées sur le marché aujourd'hui, demain ou dès que possible, elles sont nécessaires de toute urgence", a ajouté Mark Rose.

Les propriétés limitées augmentent la demande et pèsent lourdement sur les loyers et les acheteurs potentiels, comme l'a déclaré le directeur général de Dennehy Auctioneers à Cork à Euronews : _"le marché locatif en Irlande est totalement et totalement dysfonctionnel. Nous avons mis une maison en location il y a deux semaines à 12h55 et à 13h20 nous avions 90 e-mails (demandes)._Nous avons besoin de milliers d'appartements dans les villes pour répondre à la demande, or l'Irlande est victime de son propre succès, beaucoup de gens veulent venir vivre et travailler dans ce pays et sont attirés par le mode de vie, mais notre population est également en croissance et nous ne pouvons pas suivre".

Le Bureau central des statistiques a estimé que la population en Irlande a augmenté de 88 800 entre avril 2021 et avril 2022, la plus forte augmentation de la population sur 12 mois depuis 2008. Cela est en grande partie dû à une augmentation de 445 % de la migration et selon Dennehy Auctioneers, l'investissement direct étranger est partie de cette tendance : "90 % des demandes que je reçois actuellement pour un nouveau lotissement à Carrigaline (une ville de banlieue à Cork) proviennent de non-ressortissants, et 90 % d'entre eux ne sont pas de l'UE". "Les professionnels qui viennent ici ont de bons emplois, ils sont bien payés et ils aiment ce pays" ajoute Mark Rose.

Mais l'ancien député Lynch, qui présidait la commission des finances, des dépenses publiques et de la réforme en octobre 2012, a déclaré que les non-ressortissants ayant de l'argent à brûler rencontraient également des problèmes : "l'investissement étranger direct est une partie très, très importante du modèle économique irlandais. Et la création d'emplois est devenue un problème parce que ce n'est pas que les emplois n'existent pas, mais les maisons ne sont pas réellement là pour les employés lorsqu'ils obtiennent ces emplois."

Le travail italien

"L'immobilier est peut-être moins cher en Italie, mais le problème réside dans la stagnation du marché du travail", a déclaré Mimmo Parisi, professeur de sociologie à l'Université du Mississippi.

Le conseiller principal pour le développement européen et de la science des données a déclaré à Euronews : "Tout le monde recherche l'emploi de ses rêves en Italie et les professionnels ne se déplacent pas beaucoup, une fois qu'ils ont trouvé un poste de rêve, ils y restent, souvent à vie. Par conséquent, il y a moins d'offres d'emploi et il est difficile pour les jeunes adultes d'entrer sur le marché du travail".

Le chômage élevé des jeunes en Italie est un facteur majeur. Selon l'Institut national italien des statistiques, ISTAT, le taux de chômage (pour les jeunes âgés de 15 à 24 ans) était de 22,9 % en janvier 2023, soit près de huit points de plus que la moyenne de l'UE de 15,1 %, en conséquence les jeunes Italiens sont moins indépendants financièrement.

"Ajoutez à cela des contrats de travail douteux, une croissance lente des salaires et des salaires bas et il est facile de comprendre pourquoi les jeunes Italiens sont coincés chez eux malgré la chute des prix de l'immobilier. Il est également difficile pour les diplômés universitaires d'obtenir une expérience de travail pertinente à court terme lorsque le marché du travail travaille en faveur d'une main-d'œuvre vieillissante", a expliqué Mimmo Parisi.

Selon l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), l'Italie est le seul pays européen où les salaires ont baissé entre 1990 et 2020, tous les autres États membres ont connu une hausse avec la Lituanie en tête avec une augmentation de 276,3 %.

"De nombreux étudiants restent un peu plus longtemps à l'université lorsqu'ils recherchent l'emploi de leurs rêves, qui, comme nous l'avons appris, est difficile à trouver. Cela oblige les jeunes adultes à dépendre davantage de leurs parents jusqu'à ce que cela se produise", a déclaré Mimmo Parisi.

Pour ajouter au sort des jeunes, une banque italienne n'approuvera pas une hypothèque sans un contrat de travail permanent autrement connu sous le nom de "il contratto a tempo indeterminato", ce qui crée des obstacles supplémentaires.