Yahoo Actualités À Hong Kong, l’exode des résidents fait baisser les loyers
L’assouplissement des mesures sanitaires décidé par le gouvernement hongkongais suffira-t-il à inverser la tendance ? Depuis le début de la crise sanitaire les loyers à Hong Kong n’ont jamais été aussi bas, selon les données des agences immobilières relayées par le South China Morning Post. La ville perd des habitants et cet exode a des conséquences sur les prix de l’immobilier.
Les zones les plus touchées sont l’est et le sud de la ville, en particulier les quartiers où se trouvent les écoles primaires désertées. “Entre octobre 2020 et septembre 2021, 30 515 élèves ont été retirés des écoles”, précise le South China Morning Post. Le ministère de l’Éducation prévoit d’ailleurs de délocaliser ces établissements vers des zones en développement.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. “Entre janvier 2020 et mai 2022, les loyers de Quarry Bay, à l’est de l’île d’Hong Kong, […] ont baissé de 7,8 % selon [les chiffres de l’agence immobilière] Midland”, rapporte le quotidien.
L’offre augmente alors que la demande baisse
Maggie Hu, professeure adjointe en immobilier et finances à l’Université chinoise de Hong Kong, explique que cette chute est particulièrement visible dans les quartiers “huppés” de la ville. “L’ampleur de la baisse varie environ de 1 à 15 %. L’émigration et la délocalisation [des écoles] jouent probablement un rôle important puisque l’offre augmente alors que la demande baisse,” précise-t-elle.
Parmi la vague de départs, on compte les expats excédés par les restrictions sanitaires, mais ils ne sont pas les seuls à quitter la ville. Des locaux font aussi leurs valises et partent en particulier pour le Royaume-Uni. En 2021, le pays a mis en place un visa spécialement destiné aux citoyens britanniques d’outre-mer, communément appelé le BN (O) visa, qui s’adresse notamment aux habitants de Hong Kong, ancienne colonie britannique. Sur 7,4 millions d’habitants, 5,4 millions sont éligibles, précise le journal. Depuis le lancement de ce nouveau visa, “124 400 résidents Hongkongais ont posé leur candidature et 92 % des demandes ont été approuvées”, selon les derniers chiffres disponibles qui datent de mars dernier.
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