Immobilier : dans ces villes, louer son logement n’est pas du tout une bonne affaire

Découvrez les villes où il vaut mieux acheter et celles où rester locataire est une bonne option.

Cyprien Tardieu
Immobilier : dans ces villes, louer son logement n’est pas du tout une bonne affaire (Crédit : Getty Images)

Continuer à payer un loyer chaque mois ou sauter le pas de l’achat ? Pour les Français ayant la possibilité d’acquérir leur résidence principale, cette question ô combien épineuse s’est forcément posée au moins une fois. Pour vous aider à prendre la meilleure décision, le courtier Meilleurtaux a calculé la durée nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier par rapport à la location dans les plus grandes villes.

Parmi les 32 villes passées au crible, la palme de la meilleure rentabilité à l’achat revient à Mulhouse. En quinze mois seulement, l’achat devient moins coûteux que la location. "Avec un prix au m² qui est passé de 1687 euros en 2023 à 1319 euros en 2024 et en parallèle des loyers qui ont augmenté, il est maintenant possible de rentabiliser son investissement dans cette ville en seulement 1 an et 3 mois", décrypte l’étude. À Saint-Etienne et à Limoges, la durée de rentabilité, comprise entre 4 et 5 ans, est aussi très intéressante

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Vous pensiez qu’acheter sa résidence principale au Mans ou au Havre était une mauvaise affaire ? Détrompez-vous, la période requise pour que l’achat devienne rentable a dégringolé dans ces deux villes. D’après Meilleurtaux, il fallait 19 ans en 2023 pour faire de l’achat une bonne affaire au Mans contre seulement 4 ans cette année. Au Havre, la durée de rentabilité est passée de 16 ans en 2023 à 7 ans. "Si on prend l’exemple du Mans, le prix du m² à l’achat a baissé et les loyers ont eux augmenté. Cela permet donc de gagner en rentabilité lors d’un achat dans cette ville", détaille Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. Perpignan passe de 10 ans à 7 ans, Reims évolue de 19 ans à 14 ans, Dijon de 22 ans à 13 ans, Besançon de 14 ans à 8,5 ans et Nantes de 24 ans à 16 ans.

Dans certaines villes, il faut prendre son mal en patience pour que l'achat devienne moins coûteux que la location. Sans surprise, la durée la plus longue revient à Paris : 29 ans sont nécessaires pour rentabiliser l’achat d’un bien de 70 mètres carrés dans la capitale. La Ville Lumière devance Aix-en-Provence (27 ans), Rennes, Bordeaux et Caen (22 ans).

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Lyon "gagne" quatre ans et passe sous la barre des 20 ans. Comptez 18 ans et 3 mois pour que l’achat soit un pari gagnant sur l’avenir dans la troisième ville de France. Le seuil symbolique des 20 ans est dépassé à Nice (21 ans et 6 mois), Tours (21 ans), Lille (20 ans et 6 mois), Toulouse (20 ans et 3 mois) et Strasbourg (20 ans).

ll faut en moyenne attendre 14 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale de 70m² en France en 2024. C’est 7 fois plus qu’en 2016 quand 30 mois suffisaient à rentabiliser l’achat.

Les 5 villes où rentabiliser l’achat de son logement est le plus rapide :

  1. Mulhouse / 1 an et 3 mois

  2. Le Mans / 4 ans et 1 mois

  3. Limoges / 4 ans et 2 mois

  4. Saint-Étienne / 4 ans et 6 mois

  5. Perpignan / 6 ans et 6 mois

Les 5 villes où rentabiliser l’achat de son logement est le plus long :

  1. Paris / 29 ans

  2. Rennes / 22 ans

  3. Bordeaux / 22 ans

  4. Caen / 22 ans

  5. Nice / 21 ans et 6 mois

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