Héritage : voici comment éviter les droits de succession sur un bien immobilier

Nombre de Français sont tentés d’échapper à une fiscalité lourde en cas de succession. Les droits de succession peuvent, en effet, être élevés. C’est le cas notamment quand le patrimoine immobilier de la personne décédée est important. Des moyens légaux permettent de faire des économies substantielles. Ainsi, si vous êtes propriétaire avec ou sans enfants, mieux vaut planifier sa succession le plus tôt possible pour permettre à vos héritiers de ne pas payer de droits de succession sur un bien immobilier hérité. Un conseiller en gestion du patrimoine peut vous informer à ce sujet, mais voici brièvement comment éviter les droits de succession sur un bien immobilier.

La façon la plus simple d’éviter de payer des droits de succession sur un bien immobilier est de créer une Société civile immobilière (SCI) familiale. Cette forme juridique permet à une personne de donner aux membres de sa famille des parts sur un bien immobilier. Cela présente de nombreux avantages, à commencer par le fait d’éviter de payer de lourds droits de succession au décès du propriétaire. À titre indicatif, le pourcentage prélevé par l’État peut atteindre 60 % si le lien de parenté n’est pas de premier degré. De plus, les enfants peuvent détenir la majorité, voire la quasi-totalité, des parts d'une SCI, mais ne pas en avoir l’usufruit du bien avant le décès du parent. Cela évite bien des problèmes lors de l'héritage.

La SCI est une solution intéressante, probablement la plus avantageuse au niveau fiscal. Cependant, (...)

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