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Résidence secondaire : les bons réflexes avant l’achat

L’après-confinement a stimulé l’envie de se réfugier hors des villes. Mais gare aux coups de cœur impulsifs. L'avis d'expert de Grégory Roux, directeur de l’agence immobilière Orpi à Pornichet.

Paris Match. Quel est l’atout majeur d’un deuxième logement ?
Grégory Roux. L’acquisition d’une maison de campagne, d’un bien en bord de mer ou d’un appartement à la montagne permet d’en profiter toute l’année, pendant les vacances comme le temps d’un week-end. Mais ce marché évolue. Chez les urbains, la frontière entre logement principal et résidence secondaire devient floue : certains préfèrent occuper un logement de surface moyenne en ville pour s’offrir un second pied-à-terre plus vaste.

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Quels éléments faut-il prendre en compte avant d’acheter ?
L’emplacement prime, comme toujours. Passez du temps sur place pour jauger l’environnement. N’hésitez pas à élargir votre périmètre géographique : les prix seront souvent moins élevés si vous vous éloignez du centre de la commune que vous avez choisie. Avant un potentiel achat, analysez les connexions et vérifiez si le bien envisagé s’avère facilement accessible en voiture ou en train, tout en intégrant le coût de ces futurs trajets à votre budget global.

Plusieurs taxes, dont bien sûr la taxe foncière et la taxe d’habitation, devront être incluses dans le budget

Quelles autres dépenses faut-il prévoir ?
Une résidence secondaire implique des charges courantes supplémentaires – électricité, eau, chauffage, téléphone, assurance, système de sécurité… Avant de vous lancer, évaluez le montant des travaux de rénovation. Si vous pouvez décider seul de refaire la toiture ou l’isolation d’une maison, il en va autrement dans une copropriété : dans ce cas, vous serez redevable des charges courantes qui en résultent. Votre second logement n’étant a priori pas habité toute l’année, son entretien s’ajoutera(...)


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