En Pologne, la menace d’une crise du logement

L’hebdomadaire à tendance sociale-libérale Polityka s’intéresse cette semaine à la situation des Polonais qui détiennent un crédit immobilier et doivent s’acquitter de mensualités bien plus élevées qu’au départ.

Sur la couverture, un couple tente désespérément de résister à l’étau de l’appartement qui se referme littéralement sur eux. “En proie à leur crédit”, titre la publication. “Le cauchemar de plusieurs millions de personnes : leur emprunt immobilier” : “difficile d’en obtenir un ; encore plus difficile de le rembourser”, prévient Polityka sur sa une.

Les pages du titre explorent deux sujets connexes : ce “tsunami” qui balaie les emprunteurs d’une part, la politique monétaire des nationaux-conservateurs du PiS d’autre part, alors qu’un fidèle du parti au pouvoir a été reconduit à la présidence de la Banque nationale polonaise (NBP).

Une charge trop lourde

“La mensualité de notre prêt a récemment augmenté de 1 000 zlotys [215 euros]. En tout, cela porte les frais à près de 4 000 zlotys mensuels [860 euros]. C’est plus que le salaire net de ma femme”, témoigne un père de famille cité dans le premier article. Cet homme et sa compagne se sont décidés à vendre l’appartement qu’ils détenaient à crédit afin de se libérer d’une charge devenue trop lourde. Le couple, employé dans les médias, n’a plus de CDD depuis la pandémie. “Nous ne laisserons rien à nos enfants, mais […] nous rattraperons les visites chez le médecin”, conclut-il.

En Pologne, les crédits immobiliers à taux variable étranglent actuellement leurs détenteurs alors que la NBP ne cesse de relever son taux directeur – il est passé de 0,5 % en avril 2020 à 5,5 % en mai 2022 afin de contrer une inflation culminant à 12,3 %. Résultat : les mensualités de ces emprunteurs ont augmenté de manière vertigineuse, parfois de 90 % en quelques mois.

De quoi faire naître les prémices d’une crise du logement, alors que 2 millions d’appartements manquent sur le marché : l’installation d’au moins 1,5 million de réfugiés depuis la guerre en Ukraine a fait flamber les prix des loyers – de 25 à 70 % – dans les grandes villes de Pologne, rapporte Polityka.

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