Immobilier : comment les prix des biens de luxe évoluent dans votre région

Des chiffres qui donnent le tournis. Selon le baromètre* LPI-SeLoger publié par Capital, les demeures de luxe s’échangent à prix d’or. L’an passé, ces biens de prestige - c’est-à-dire dont le prix excède 1 million d’euros - se sont vendus en moyenne 5 millions d’euros dans l’ex-région du Limousin, 3,5 millions en outre-mer et près de 3 millions en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Des montants astronomiques qui s’expliquent par le charme particulier de certains biens bien sûr, mais aussi par leurs tailles souvent imposantes : 306 mètres carrés en moyenne en Rhônes-Alpes, 373 mètres carrés en Franche-Comté, 600 mètres carrés en Bourgogne et même... plus de 850 mètres carrés en Limousin.

Preuve supplémentaire de la vitalité de ce marché : dans certaines régions, les prix du luxe ont flambé entre 2018 et 2019. C’est le cas, par exemple, du Limousin (+65%), du Centre (+32%), de la Picardie (+17%) ou même de la région Rhône-Alpes qui a vu les prix des biens de luxe augmenter de 15% l’an passé, franchissant ainsi la barre symbolique des 2 millions d’euros en moyenne. “Toutefois, ces données sont à prendre avec beaucoup de prudence”, prévient SeLoger, car “une seule vente suffit à modifier sensiblement cette moyenne.”

Dans d’autres régions, les prix de l’immobilier de luxe ont même dégringolé sur un an : -24% en Alsace, -21% dans les territoires ultramarins, -13% en Champagne et -8% en Pays de la Loire.

Plus d’une transaction de luxe sur deux (51%) concerne une maison, suivi des appartements (45%). Les châteaux et hôtels particuliers se partagent le reste du marché. Sans surprise, l'Ile-de-France - et la très onéreuse capitale parisienne - abrite le plus de biens de luxe. Plus de 46%, pour être précis. Les très chics stations balnéaires de Provence-Alpes-Côte d’Azur ont aussi la côte car près d’un quart des biens de luxe français s’y trouvent. Derrière, seules Rhône-Alpes (10%) et l’Aquitaine (5%) tirent leur épingle du jeu.

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