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Hausse des prix de l'immobilier en Ile-de-France : des records avant la douche froide ?

Paris, le 14 juillet.

Nombre de transactions en forte augmentation, augmentation générale des prix dans les huit départements franciliens... La «pierre» est en pleine euphorie. Mais elle risque d'être de courte durée et de se briser sur la question de la solvabilité des ménages.

Publiés lundi en pleine polémique sur la baisse uniforme de 5 euros des allocations logement, les chiffres relatifs à l’immobilier francilien sont passés inaperçus. Pourtant, ils ont de quoi inquiéter en raison de la fébrilité du marché, qui augure des lendemains difficiles. Dans la capitale, les prix de la pierre atteignent un record historique avec un tarif médian de 8 580 €/m² selon les statistiques de la Chambre des notaires. Et ce n’est pas tout : pour septembre, les notaires anticipent un prix médian au mètre carré de 8 900 euros !

Evidemment, les budgets des ménages ne pourront pas suivre longtemps une telle flambée due à «un nouveau record d’activité, […] avec 46 250 logements anciens vendus en Ile-de-France» sur trois mois, de mars à mai 2017. Signe de l’emballement du marché s’il en est, «la progression de ventes de logements atteint 32%» par rapport à la même période l’an dernier.

Cette forte activité concerne tous les départements franciliens et tous les secteurs du marché : appartements et maisons. Pour les appartements, le nombre des ventes réalisées est en augmentation de 23% à Paris, de 32% en petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) et de 36% dans la grande couronne (Essonne, Seine-et-Marne, Yvelines, Val-d’oise). «Une succession de mois très actifs depuis mi-2016 conduit à une activité record sur douze mois avec près de 174 000 ventes de logements anciens de juin 2016 à mai 2017)», indique l’étude.

Partout, l’activité est au maximum et partout les prix flambent, alors qu’en France l’inflation quasi nulle avec une hausse des prix à la consommation de 0,7% sur un an (entre juin 2016 et juin 2017). Ce qui n’est pas le cas de l’immobilier francilien, qui affiche des hausses (...)

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