Crédit immobilier : le taux maximum pour un emprunt à 20 ans dépassera les 3,5 % au 1er janvier

© SEBASTIEN SALOM GOMIS/SIPA

Dans un décret paru ce mercredi 28 décembre, le taux maximum légal du crédit immobilier, aussi appelé taux d'usure , augmentera au 1er janvier pour passer de 3,05% à 3,57% pour un emprunt de 20 ans et plus. Destiné à protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives, ce taux plafonne l'ensemble des frais d'un prêt immobilier : taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers et assurance emprunteur.

Une année 2022 favorable pour le crédit immobilier ?

Le calcul du taux est réalisé chaque trimestre par la Banque de France, qui prend en compte les taux moyens pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois augmentés d'un tiers. Il y a autant de taux d'usure que de types de crédits.

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Ainsi, pour un emprunt inférieur à 10 ans, le taux maximum légal d'un crédit immobilier passera en janvier à 3,41% (contre 3,03% actuellement) et celui pour un emprunt entre 10 et 20 ans passera à 3,53% (contre 3,03%). Cette hausse est jugée « de nouveau bien proportionnée et proche » de la précédente, au 1er octobre dernier par la Banque de France, a fait savoir l'institution dans un communiqué.

« L'année 2022 a encore été une année favorable pour le crédit immobilier », selon la Banque de France, qui a constaté un taux de croissance des prêts immobiliers aux ménages de 5,7% en première estimation. « Les conditions de taux sont demeurées les plus attractives et les plus sûres...


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