Île-de-France : les bureaux vacants, ce gisement inexploité de logements

© Thierry GRUN / ONLY FRANCE / Only France via AFP

Le nombre de mètres carrés de bureaux vacants a quasi doublé en Ile-de-France depuis la crise du Covid-19 et leur reconversion en logements est un potentiel encore sous-exploité, relève jeudi une note de l'Institut Paris Région (IPR). "Les évolutions récentes, télétravail, diffusion du 'flex-office' (absence de bureau fixe, ndlr), ont été l'occasion pour les entreprises d'optimiser leurs stratégies immobilières, augmentant la vacance des bureaux de 2,6 millions de m2 fin 2019, juste avant la crise, à 4,4 millions de m2 à la mi-2022, dont un demi-million en vacance de plus de deux ans", relève cette agence d'urbanisme, financée principalement par la Région Ile-de-France.

Transformation des bâtiments

Les bureaux représentent 53% des logements reconvertis de 2013 à 2021 en Ile-de-France. Outre les bureaux, sont également concernés par cette reconversion les locaux commerciaux, les bâtiments de stockage, industriels et agricoles, ainsi que les bâtiments publics (administratifs, scolaires, etc.) ou les parkings aériens.

"Les objectifs ZAN et ZEN (zéro artificialisation nette et zéro émission nette, ndlr), l'obsolescence d'une partie des bâtiments, le télétravail, la nécessaire densification de la ville (...) constituent un contexte particulièrement favorable à l'essor des transformations de bâtiments non résidentiels en logements", rappellent les auteurs. Mais d'importants freins existent, notamment le fait qu'un bâtiment d'activités "génère davantage de recettes fiscales tout en...


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