Encadrement des loyers : "Ce décret va faire flamber les prix"

Jean Perrin est persuadé que le décret d'encadrement des loyers sera contreproductif. Président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), il compte bien devenir force de proposition lors des prochaines discussions autour de la loi-cadre sur le logement.

Ce décret est-il vraiment une mauvaise nouvelle pour les propriétaires ?

- C'est surtout une mauvaise idée. La mauvaise nouvelle, les propriétaires s'y attendaient un peu. C'est dommage, pour une fois que des politiques tiennent une promesse, ce n'est pas la bonne.

L'encadrement des loyers va avoir l'effet contraire de ce que le gouvernement espère. Les prix vont flamber car il va y avoir encore moins de logements sur le marché. Après la réduction du dépôt de garantie, il s'agit encore d'une mesure qui va casser le moral des propriétaires.

Beaucoup vont refuser de louer et les autres vont renoncer à investir dans de nouveaux logements. Certains ont déjà prévu de se tourner vers l'assurance vie.

Le projet prévoit pourtant des dérogations en cas de travaux dans le logement ou de loyer manifestement sous-estimé. Cela ne va-t-il pas dans votre sens ?

- Ce sont déjà deux bons points. Cela paraît pourtant compliqué. Les loyers manifestement sous-estimés, c'est l'article 17C de la loi de 1989 qui existait déjà : rien de nouveau sous le soleil. Quant aux travaux, madame Duflot est un peu modeste! L'écologie n'est pas en pointe dans ce que prévoit le gouvernement et la ministre a là une opportunité de mettre l'écologie en avant.

S'il y a un minimum de travaux faits dans le cadre du développement durable, elle déplafonne complètement le loyer. Ce serait une belle façon d'inciter les propriétaires à faire des investissements. (...)